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未来可能转变为租方市场

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  本报记者 周雪松

  在北京(楼盘),受城市规划调整的影响,以CBD、金融街(000402,股吧)、中关村(000931,股吧)为代表的传统核心商务区存量增长放缓,难以满足不断增长的企业办公需求,而以望京、亚奥、丽泽等为代表的非核心及新兴商务区写字楼市场则迎来了快速发展的风口。

  第一太平戴维斯华北区董事长麦安东Anthony McQuade表示,“北京写字楼市场的去中心化趋势正在加速,未来非核心区与核心区的差距将不断缩小,其规模与品质也将与核心区等量齐观。”

  据第一太平戴维斯研究部预测,未来五年,受到“禁限目录”的影响,核心区土地供应日益稀少,新增甲级写字楼供应量将逐年缩减。非核心商务区则迎头赶上,并将于2020年超越核心区的年度供应量。

  租金优势仍是非核心商务区吸引企业的重要因素。非核心区的租金优势对于租赁成本较为敏感的租户来讲有着极大的吸引力,当企业有扩张或整合需求时,非核心商务区成为其不二之选。截至2018年三季度,除丽泽金融商务区外,各非核心商务区都至少有一条地铁线路可以通达。而覆盖丽泽区域的14号段和16号线也将分别于2019年、2020年贯通,届时将极大提升区域通达性和商务氛围。

  值得一提的是,知名企业开始青睐非核心商务区。2003-2013年间,传统核心商务区凭借众多优质写字楼吸引了大量国内外企业入驻,十年吸纳量远超非核心区。2014年,非核心区供应量增长释放了大量办公需求。2016-2018年,非核心区吸纳量已遥遥领先于核心区。

  原本属于非核心区的望京位于北京东北部四环路与五环路之间,原属纯住宅区,自2008年起形成商务区,现已成为最活跃的非核心区域之一,也是写字楼市场去中心化进程中受益最大的区域市场。近五年间,区域多栋高品质写字楼竣工,极大增强了区域的吸引力。

  据第一太平戴维斯的预测,未来三至五年内北京将有约200万平方米的甲级写字楼供应入市,将在下一个五年期间内有效增加18%至20%的供应量,这对市场格局将产生较大影响,意味着租户将有更多选择和谈判的权利,未来北京写字楼市场很可能从房东市场转变为租方市场。而核心商务区中现有的写字楼或会以租金打折的方式留住原有租户和吸引新租户,业主们需要在瞬息万变的市场中做好准备。

  

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