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日本年轻人开始大幅贷款买房,原因究竟为何?

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  相信大家最近都看到了一篇叫做《日本年轻人热衷不动产投资,“欠债”越来越多》的文章。

  据《日本经济新闻》网站11月5日报道,日本的个人债务不断膨胀。随着经济复苏,积极乐观的年轻一代借低利率之机增加房贷,债务与收入之比创下过去15年来的新高。

  对于这件事,大家的评价也不尽相同。有人表示:虽然所有家庭的负债平均值仅增长6个百分点,但年轻一代的债务明显增加。

  但是,我们是不是也可以从另外一个角度来探究一下,日本年轻人为什么愿意心甘情愿负债呢?

  1经济回温,地价、房价持续上涨

  根据“日本土地价格”数据,日本地价已经从2013年以来,连续五年保持上升态势,2017年地价同比增长6.28%。

  图片来源:日本土地价格网

  地价上涨,房价也就自然水涨船高。以包括东京、神奈川、千叶、埼玉县的南关东城市圈为例,这些地区的房价从2013年开始出现上涨,东京的房价指数(下图红线)已经恢复到2000年的水平。

  图片来源:JREI

  以前很多日本年轻人不愿意买房,除了经济上的原因,还出于对泡沫经济时期的顾虑。现在,日本经济逐年回温,地价、房价持续上升。日本年轻人贷款买房也从侧面衬托出了这一经济现象。

  2房租高,房价同比看涨的同时,买房更划算

  年轻人开始贷款买房,除了国家经济大势的影响外,还考虑到了自己收入、支出问题。

  日本一项问卷调查显示,就单身着而言,年收入平均要达到430万日元左右才能在东京生活得无忧。而对那些未满25岁的年轻人来说,他们的平均收入不到200万日元。在东京23区租房成本占其收入的比重达到45%左右,这种负担会给他们的生活带来相当大的压力。

  据三井信托基础研究所的报告,2018年第一季度,东京都区部住宅租金指数为106.41(以2009年一季度水平为基准值100),比去年同期上升了2.13%,而且实现3个季度连续上涨。

  其中,单身公寓(不算阳台的套内使用面积18平方米以上、30平方米以下的户型)为105.42,比去年同期上升了1.94%。紧凑型公寓(30平方米以上至60平方米)为107.64,比去年同期上升了2.62%。家庭型公寓(60平方米以上至100平方米)为102.36,比去年同期上升3.47%。预计2018年公寓房租价格涨幅会达到1.4%。

  同比房租和房价都在持续上涨情况下,很多年轻人开始选择拥有一套属于自己的房子,而不是每月支付高额租金。

  3日本年轻人不惧贷款:就业率达历史新高

  话说,什么人才不惧贷款呢?肯定是会有稳定收入的人。贷款买房的日本年轻人收入不是很高,但是却不害怕贷款,从侧面显示了日本的就业率。

  日本总务省10月30日发布的统计数据显示,9月份的就业人数创历史新高。

  总务省当天发布的9月份劳动力调查报告显示,日本9月份经季节调整后的完全失业率为2.3%,比上一个月下降0.1个百分点;完全失业人数为162万人,同比减少28万人。当月就业人数达6715万人,同比增加119万人,创历史新高。特别是因医疗福利和住宿餐饮等行业就业情况的改善,15岁至64岁的劳动年龄女性就业率同比增加了2.1个百分点至70.3%。

  如此高的就业率,想要努力工作,拼搏的年轻人根本不担心无钱还贷。更何况,日本银行的贷款利率很低。

  4其他

  日本银行贷款利率低

  日本银行(央行)2013年4月开始实施大规模货币宽松政策,房贷利率走低。作为应对消费税率提高的举措,日本政府从2014年4月开始把房贷减税的扣除额最多增加到原来的两倍,居民买房变得比以前容易。

  日本第四大“移民国”

  经济合作与发展组织的国际移居资料库显示,日本国内的外国移居者显著增多,已经晋升为全球第四大“移民国家”。根据经合组织的统计结果,全球“移民大国”前十名依次为:德国(约201万6千人)、美国(约105万1千人)、英国(约47万9千人)、日本(约39万1千人)、韩国(约37万3千人)、西班牙(约29万1千人)、加拿大(约27万2千人)、法国(约25万3千人)、意大利(约25万人)、澳大利亚(约22万4千人)。

  在以上十个“移民大国”中,日本的外国移居者人数增长显著,名次逐年上升。2010年、2011年日本位列全球第七,2012年至2014年位列第五,2015年以后已经上升至全球第四。

  随着外国人的进入,日本人也开始逐收到外国人(当然也包括中国人在内)的影响,买房观念开始逐渐改变。

  暖灯君其实一直在强调一件事,日本人不是不买房,而是买房稍微晚一点。现在随着各种因素的影响,日本人买房的年龄层逐渐年轻化,年轻人开始不惧贷款,购入属于自己的一套房。

   本文首发于微信公众号:海外掘金。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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