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长实高管警告:明年香港楼价最多跌三成

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  宏观经济充满不确定性,在长实高管看来,相关风险令香港楼市面临下跌风险,最高跌幅可达三成。

  明报12月5日周三报道称,长江实业地产执行董事赵国雄表示,贸易风险对经济的负面影响在所难免,明年经济会比今年更差,来年(香港)楼价可跌25%至30%,二次按揭房屋和面积极小的“纳米楼”尤其高危。

  香港楼市的寒冬似乎已有到来迹象。土地注册处的数据显示,今年11月,住宅成交量仅2635套,相较去年同月的5694套下滑54%。华尔街见闻此前亦提到,截至10月底,香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起,10月中旬更是有一块豪宅地皮流拍。

  长实地产在2017年迎来了大量买家,收入高达500多亿港元,创下香港开发商的年度售楼收入纪录。不过今年长实销量清淡,仅卖出500余套,收入约135亿港元,在香港五大开发商(长实、新地、新世界、信置、恒地)垫底。

  明报报道还提到,长实赵国雄补充提到,尽管香港迄今加息幅度轻微,但过去数年间房价急升,民众收入增长却有限,供楼负担其实正在加重。华尔街见闻主编精选文章也认为,香港楼市成交量价齐跌,主因按揭利率上涨,加息提高了申请按揭的门槛。

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