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如果一个国家的房价暴涨,接下来会发生什么?

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如果一个国家的房价暴涨,将会带来什么影响?首先要注意一下,这里指的是“暴涨”,而不是长期性缓慢上涨。后者是经济稳定健康增长的宏观表现,而猛涨则说明经济已经偏离了正常发展的轨道。因此,房价猛涨,我认为对于经济是百害无利的。当然,一国的房价猛涨,也要从国际和国内不同的角度去解读。

  国内:

  1、国民压力大,经济增长不可持续

  众所周知,房价猛涨对于消费是有抑制作用的。大家都在为买房省吃俭用,哪来的消费呢?截至2017年末,最终消费占GDP比重已达59%,是拉动经济增长的绝对动力,消费一旦跨了,可持续发展就无从谈起。

  有人说,房价上涨那也是促进消费啊!建材、装饰、家居等一系列产业链都被带动起来,这些行业赚钱了,消费也就起来了。但其实这种消费的增长也是不可持续的。

  首先,由房地产造富的行业和人群毕竟是少数,如果一种经济现象不能拉动整体经济向好,必然不能长久,而且还会被抑制。楼市调控就是如此。

  其次,别小看压力大这三个字,严重的话会造成很多社会问题。以日本为例,如今日本社会是高度发达,但高企的房价使得很多日本年轻人已经失去了消费、奋斗,甚至生育的欲望。

  有调查显示,日本终身未婚率再次刷新记录,分别达到了男性23.3%、女性14.06%,是一个不折不扣的单身大国。东京广告协会曾经对800多名大学生做过一次“性价比认知”调查,在日本这个富裕国家,买二手商品、考证、打工在他们看来反而是最有性价比的事情,超过70%的受访者觉得上大学是没有性价比的事。日本管理学家大前研一也曾在2015年出了一本《低欲望社会》。讲的就是日本在长期高房价、萎靡不振背景下,年轻人失去消费欲望的现象。

  2、房价猛涨,容易引发系统性风险

  十次危机九次地产。反观全球历次金融危机,前期大多都是房地产市场空前繁荣,而后迎来暴跌。比如1929年大萧条、1991年日本房地产崩盘、1998年东南亚房地产泡沫和2008年美国次贷危机等等。以美国次贷危机为例,在危机爆发前,也就是2007年,与房地产次级贷款有关的金融产品总额高达8万亿美元,是抵押贷款的5倍。而为什么房地产总是“背锅”呢?答案是银行。

  刚刚说了,危机前基本都是房地产空前繁荣,高处不胜寒,涨得越狠,跌下来的风险也就越高,跌的也就越惨,而跟房地产有关的贷款绝大多数都在银行账上,一旦房价下跌,银行首先就死定了。即使收回那些断供的房子,可能依然收不回本息。而银行又是我国的国民经济命脉,这地方出问题,对金融体系的冲击可想而知。另外,房价猛涨也使得资金脱实向虚,实体经济严重失血。而经济发展可持续发展的支柱又是实体经济。

  国际:

  1、房价猛涨,可能会收到国际降级警告

  目前国际三大评级机构穆迪、标普和惠誉,其评级的国际影响力非常大。一旦一国的主权债券被下调评级,对于该国的国际融资是非常不利的。而如果一国房价猛涨,对于评级机构来说,就会被认为可能发生系统性金融风险(原因同上),从而导致资本外逃,本币贬值,外汇储备流失等关乎金融稳定的严重后果。

  2、房价猛涨,富人会向海外转移资产,推高其他国家资产泡沫

  《财经国家周刊》曾经统计,2009年-2015年4月,中国人持有韩国济州岛土地从2万平方米上升到了1173万平方米,6年增长了近600倍;2015-2016年,中国买家在美国房地产市场总计购入29,195栋房屋,总价值达273亿美元。如今,这些数字依然在不断增长,包括万科、绿地、万达等巨头在内的多个房企频频在海外市场布局。

  房价大涨就像毒品,吸的时候很爽,一旦没控制住,就玩完了。据说深圳(楼盘)一个小区的市值可高达140亿,和深圳宝安国际机场的市值相当。但小区一年能带来的租金收入却远低于机场一年创造的利润。当人们的财富来得快时,去的也快。笔者身边很多深圳的有房一族,在抛售房产后基本都选择了移民海外。试想,那些掏空整个家庭6个钱包来买房子的刚需们,你们所创造的GDP,财富却以这种形式流向海外,无不让人感到唏嘘!

  然而资本外流也就算了,国人的买买买,推高其他国家的房价,弄得别人也有资产泡沫,这就不厚道了。目前,已有不少国家对海外购房开始限制:

  加拿大:暂停投资移民,对海外买家置业加收15%重税。

  澳大利亚:直接限制海外买家购买二手房,而且持短期签证的海外买家在签证到期之后必须卖出房产。

  新加坡:向海外买家大幅加税。

  总之,房子再怎么样特殊,它依然还是商品。是商品,就必然有它的价格周期,有涨就有跌。房价回归理性,才是可持续发展之道。

    本文首发于微信公众号:小白爱问财。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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