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刚刚国家再表态,4大信号预示房地产大局已定,买房炒房明确了

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我们的房地产发展到现在,仍然有不少人对调控放松抱有侥幸心理,前段时间新华社和住建部突然表态楼市调控会坚持不动摇,也正是证明对于那些调控放松的传闻只是传闻。另一方面也说明虽然多数人心里有数,但依然希望通过“哭声”来影响调控的决心,更甚者希望通过扰乱购房者的斗志来破坏调控的成果。

然而,我们已经深深感到调控的决心和力度,绝非儿戏,而是有可能在长效机制出来前一以贯之的政策,通过最近以来的调控,不难看出,虽然已经取得一定效果,但是很显然还没有实现目标。自从“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位出来后,就已经为房地产大局定了方向。

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稳将成为楼市主旋律,也就注定未来楼市不可能大起大落,那么作为购房者也好,炒房者也罢,大家都应该非常清楚国家的态度,炒房绝对不允许,刚需的保障将更加强化,因为房子是用来住的。每年10月底的会是定调第二年经济政策走向的风向标,备受外界关注,特别是今年的经济形势有了新的变化,所以更加值得讨论。虽然并没有正面提及房地产,但是对于房地产的态度实际上已经非常清晰。

1、稳中有进的经济形势决定房地产化老路走到尽头

此会对前三季度经济走势进行了总结,并研判了当前及未来一段时间内经济出现的新趋势。前三季度,经济运行总体平稳,稳中有进,继续保持在合理区间。经济结构持续优化。

由此也对那些经济形势不好会让房地产来拉动的错误观点进行了回击,房地产曾对经济增长做过突出贡献,同时也对其他产业有所伤害,作为双刃剑,必须对房地产态度有所调整,更不能再过度依赖房地产并被房地产所绑,所以我们的经济形势首先是比较好的,并没有差到哪里,所以也没必要过分依靠房地产继续拉动。经济参考报曾发表评论文章《经济发展不会再走也不可再走“经济房地产化”老路》。

房地产降温并没有影响经济增长,再次印证了那些拿房地产市场在高位回落会影响经济增长的言论是别有用心的,房地产降温不会拖累经济增长。

2、经济下行压力有所加大决定房价不会大起大落

实施好积极的财政政策和稳健的货币政策,做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作,有效应对外部经济环境变化,确保经济平稳运行。要坚持既不过度依赖投资也不能不要投资、防止大起大落的原则。

虽然房地产不会再绑经济增长,但另一方面为了保持经济稳定,也不可能会让房地产从一个极端走向另一个极端。在稳定大局下,房价不可能大起大落。

购房者该不该买房其实很明确,你买房干什么?如果仅仅是住,还有人真的愿意那么疯狂买房吗?以前可是冲着房子疯涨买的。没有人拦着你买房,但是你要清楚自己的买房目的。

3、不提去杠杆恰恰是房地产长效机制渐渐确立的信号

此次会中未提防范去杠杆等化解金融风险措施,也没有正面谈房地产政策,这说明我们的调控效果已经呈现好的局面,因为前不久的7月份已经非常明确提出决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

就目前来看,这些落地还是比较快的,效果也是很明显的。央行行长易纲近日表示,去年和今年中国整体杠杆率已经平稳,不再快速上升,这是我们取得的一项成绩,我国已从去杠杆进入稳杠杆。所以,这也给一些人喊出“调控放松”一个风口,不过我们应该正确理解,不提去杠杆说明效果有了,但不代表就此荒废之前的成果。相对来说,因城施策的政策会让一些城市的市场好一些,开发商压力小一些。但并不构成调控放松的理由,而恰恰是房地产长效机制逐渐确立的信号。

我说过,如果限购限价真的取消了,并不是说就可以炒房了,而是长效机制要出来了,那时候炒房者照样无路可走。

4、房地产长效机制将出台,安居是刚需最基本保障

为了促进房地产市场长期健康平稳发展,国家提出建设房地产长效机制。今年以来,加快建立房地产长效机制的声音不断。清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉认为,加快建设房地产长效机制,首先是住房制度,要让每个人都有同样的机会获得基本住房。

此次会中没有提房地产,但提到了一个跟房地产有关的政策。推进保障性安居工程和城镇公共设施、城市排水防涝设施建设。此前多次强调房子的居住属性实际上也在释放新的信号,调控不会一味从房价入手,而是从住房供给数量和结构上下手,比如共有产权住房的推出,租购同权的提出,集体土地建设租赁住房等都是颠覆性的政策手段,对刚需自住者是大大的利好。推进保障性工程是长效机制的一部分,之后还会有税费的完善等。

无论如何,最终是要保障所有人的安居梦想。

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