您好,欢迎来到商道网
400-012-5630

房产资讯

Purchasing information

首页 > 房产 > 最新信息

颤抖吧!新推地块统统不许预售!广东有城市实施了!

房产资讯

  关于取消商品房预售,前段时间因为广东省房协一纸征询意见稿,闹得沸沸扬扬。

  湾叔发现,全面推行现售制,已经迎来了实锤!广东省中山(楼盘)市最近推出的地块全部都要求现售!昨天下午,还有现售地块流拍了!

  让我们来看一下具体情况:最近新推的从10月10日到11月14日竞拍的地块,统统都是不许预售的。

  让我们看看情况如何。

  昨天,中山南头镇两宗商住用地挂拍,起拍价皆为 4100 元/㎡。但是,最终的结果却是一块流拍,另一块以4140元/㎡的楼面价低价拍出,楼面价比一年前碧桂园拿下的地块还要低。而且,这是时隔10个月以来中山住宅用地再现流拍!

  对于中山现售地块流拍的情况,地产经济专家邓浩志表示:

  这种情况确实比较意外,主要原因并不是土地,而是现售对资金的要求是成倍地增长,现售的限制令资金原本就紧张的开发商更加谨慎了。

  湾叔觉得,开发商不吃这一套也是情有可原的。

  现在房地产市场行情本来就不太好,各大开发商不是高喊着“活下去”,就是说“冬天要来了”,大家都在忙着打折促销,将手里的屯粮换成现金,赶紧回款过冬。这个时候拍下起码两年后才能入市的地,岂不是把钱砸在了手里?谁都不是傻子!

  广东多地传出“取消预售制”,中山成了先行者

  其实,出现“取消预售制”的传闻,已经不是第一次。

  早在今年5月3日,深圳(楼盘)市规划和国土委员会就在其官微发布公告称:在全国范围内率先探索商品房预售制度改革。虽然是试点,但这也意味着深圳充当了现售制度试点的“排头兵”。

  7月18日,广东省江门(楼盘)市住建局发布《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》,随后回应称从未取消商品房预售制,此办法只是一次修订,现售管理已经实行多年。

  9月21日,广东省房协流出一则征询取消商品房预售意见征询的文件,就保留或废除商品房预售政策征询意见。

  这一个个消息,都透露出将要取消商品房预售制度的迹象。虽然,广东其它城市也曾零星推出过现售地块,但是中山从6月起就推出了第一宗现售地块,如今更是大批量推出统统要求现售的地块。

  看来,中山已经想好了要当这第一个吃螃蟹的人。实行现售已经在路上了。

  商品房实施现货销售有啥利弊?

  如果取消预售,商品房实施现货销售,会有什么影响?

  从短期来看,买房者们有可能面临着“无房可买”的境地。从拿地开发到符合现售条件起码需要两年半的时间,但是广州(楼盘)近一年的库存消化周期,基本是在10个月左右。

  而且近年来一线城市有着去化周期加快的趋势,再加上新货补充能力不足,这一年多的空档期,光靠库存是非常吃力的。

  但是,市场也会产生多种反应和可能性:

  一、 开发商资金链紧张,中小型房企被收购和兼并。

  二、 因为开发周期延长,市场供应量周期性减少,引发房价上涨。

  三、 资金成本增加导致房价上涨。

  四、 资金周转变慢回款压力大而增加促销,房价平衡或下降。

  五、 资金紧张,拿地放慢,土地流拍,地价下跌,房价开始下跌。

  六、 部分楼盘烂尾,银行收紧开发贷款,进一步加剧资金紧张。

  七、 部分楼盘因为赶工期出现质量问题而滞销。

  八、 如果现楼质量差,就没有人会买,因房价波动或房屋质量问题引发的维权事件就会大幅减少。

  九、 巨大的资金回笼压力导致目前的商品房销售模式,从品牌店模式转变为超市模式。

  十、 房价快速升值模式终结,资金开始离场,房地产市场回归理性。

  取消预售没有多么可怕,因为目前的二手房市场就是现房销售模式,而且在每个地区和城市,二手市场的交易量都已经超过一手市场。

  从长远来看,新房市场一定会被存量房市场所取代,即使现在不取消预售制度,有一天,商品房预售也会退出历史的舞台。

  但是,开发商们,你们准备好了吗?

    本文首发于微信公众号:大湾区PLUS 。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

微信扫码支付完成后,点此文章自动删除

在线

  • 郑小姐: 点击这里给我发消息
  • 400-012-5630
返回顶部返回顶部
关闭